Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in Brandenburg 2025
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Beim Immobilienkauf in Brandenburg betragen die Nebenkosten 8,5–15,6% des Kaufpreises. Die Grunderwerbsteuer liegt bei 6,5% — einer der höchsten Sätze in Deutschland (Bundesdurchschnitt: 5,2%). Bei einem Kaufpreis von 300.000 EUR entstehen allein durch Steuern und Pflichtkosten mindestens 25.500 EUR Nebenkosten.
Alle Nebenkosten im Überblick — Rechenbeispiel 300.000 EUR
Beim Immobilienkauf in Brandenburg entstehen neben dem Kaufpreis folgende Nebenkosten. Konkretes Rechenbeispiel für 300.000 EUR Kaufpreis:
| Kostenart | Satz | Betrag bei 300.000 EUR | Pflicht? |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 6,5% | 19.500 EUR | Ja |
| Notarkosten | ~1,5% | ~4.500 EUR | Ja |
| Grundbucheintragung | ~0,5% | ~1.500 EUR | Ja |
| Maklerprovision (Käuferseite) | 3,57% | ~10.710 EUR | Nein (optional) |
| Gesamt ohne Makler | ~8,5% | ~25.500 EUR | |
| Gesamt mit Makler (beidseitig) | ~15,6% | ~46.710 EUR |
Hinweis Maklerprovision: Seit dem Bestellerprinzip (2020) wird die Courtage bei Wohnimmobilien zwischen Käufer und Verkäufer geteilt — 3,57% je Seite (Gesamt-Courtage 7,14% inkl. MwSt.).
Befreiung von der Grunderwerbsteuer gilt nach § 3 GrEStG bei Käufen unter Ehegatten und direkten Verwandten in gerader Linie (Eltern–Kinder). Der Notar klärt vor der Beurkundung, ob eine Befreiung greift.
Grunderwerbsteuer Brandenburg — Bundesländervergleich
Brandenburg gehört mit 6,5% zu den Bundesländern mit dem höchsten Grunderwerbsteuersatz. Vergleich der Sätze (Stand 2025):
| Bundesland | Grunderwerbsteuer | Steuer bei 300.000 EUR |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5% | 10.500 EUR |
| Sachsen | 3,5% | 10.500 EUR |
| Hamburg | 4,5% | 13.500 EUR |
| Baden-Württemberg | 5,0% | 15.000 EUR |
| Berlin | 6,0% | 18.000 EUR |
| Brandenburg | 6,5% | 19.500 EUR |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5% | 19.500 EUR |
| Thüringen | 6,5% | 19.500 EUR |
Trotz des hohen Satzes bleibt Brandenburg attraktiv: Ein Haus in Neuruppin kostet Ø 2.680 EUR/m² vs. 4.338 EUR/m² in Berlin. Bei 130 m² Wohnfläche sparen Käufer ca. 214.000 EUR am Kaufpreis — die Mehrbelastung durch die höhere Grunderwerbsteuer ist vergleichsweise gering.
Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG), Bundesministerium der Finanzen; Sätze Stand 2025, keine Änderungen für 2025/2026 angekündigt.
Notar- und Grundbuchkosten — Was steckt dahinter?
Notar- und Grundbuchkosten sind gesetzlich geregelt (Gerichts- und Notarkostengesetz, GNotKG) — kein Verhandlungsspielraum, Gebühren werden nach Kaufpreis berechnet.
Notarkosten (~1,5%)
- Beurkundung des Kaufvertrags (Kerngebühr ~0,8–1,0%)
- Auflassungsvormerkung im Grundbuch (Käufer-Sicherung)
- Beglaubigungen und Behördenkorrespondenz
- Ggf. Grundschuldbestellung bei Bankfinanzierung
Grundbuchkosten (~0,5%)
- Eigentumeintragung (Umschreibung auf neuen Eigentümer)
- Eintragung der Grundschuld bei Finanzierung
- Löschung der Auflassungsvormerkung nach Umschreibung
Gesamtkosten Notar + Grundbuch in der Praxis: 1,8–2,2% des Kaufpreises = ca. 5.400–6.600 EUR bei 300.000 EUR. Der Notar erstellt vorab kostenlos eine Kostenschätzung.
Nebenkosten finanzieren — Was Banken akzeptieren
Kaufnebenkosten werden von den meisten Banken nicht mitfinanziert — sie müssen aus Eigenkapital bezahlt werden. Das hat erhebliche Auswirkungen auf die Finanzierungsplanung:
| Kaufpreis | Nebenkosten (8,5%) | Empf. Eigenkapital (20% + NK) |
|---|---|---|
| 200.000 EUR | 17.000 EUR | 57.000 EUR |
| 300.000 EUR | 25.500 EUR | 85.500 EUR |
| 400.000 EUR | 34.000 EUR | 114.000 EUR |
Bei sehr guter Bonität bieten einzelne Banken 110%-Finanzierungen an (Kaufpreis plus Nebenkosten) — zu höherem Zinssatz. KfW-Förderprogramme (Klimafreundliches Wohnen, BEG) können die effektive Zinsbelastung senken.
Tipp: Mindestens 10% Eigenkapital für Nebenkosten einplanen — auch bei Vollfinanzierungsangeboten, damit die Monatsrate dauerhaft tragbar bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Grunderwerbsteuer in Brandenburg beträgt 6,5% des Kaufpreises (Stand 2025) — einer der höchsten Sätze in Deutschland. Zum Vergleich: Bayern und Sachsen erheben nur 3,5%, Berlin 6,0%. Bei einem Kaufpreis von 300.000 EUR fallen in Brandenburg 19.500 EUR Grunderwerbsteuer an. Keine Änderungen für 2025/2026 angekündigt (Quelle: GrEStG, Bundesministerium der Finanzen).
Beim Immobilienkauf in Brandenburg fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer 6,5%, Notarkosten ca. 1,5%, Grundbucheintragung ca. 0,5% — Pflichtkosten gesamt ca. 8,5%. Kommt ein Makler hinzu, werden beidseitig je 3,57% fällig. Bei 300.000 EUR Kaufpreis entstehen 25.500 EUR (ohne Makler) oder bis zu 46.710 EUR (mit Makler beidseitig) an Nebenkosten.
Die meisten Banken finanzieren Kaufnebenkosten nicht mit — sie müssen aus Eigenkapital bezahlt werden. Bei sehr guter Bonität bieten einzelne Banken 110%-Finanzierungen an (Kaufpreis plus Nebenkosten) zu höherem Zinssatz. Empfohlen: mindestens 10% Eigenkapital für die Nebenkosten einplanen, plus 20% des Kaufpreises für günstige Kreditkonditionen.
Die Grunderwerbsteuer entfällt bei Käufen unter Ehegatten, eingetragenen Lebenspartnern sowie bei Käufen zwischen direkten Verwandten in gerader Linie (Eltern–Kinder, Großeltern–Enkel) nach § 3 GrEStG. Auch in bestimmten Erbfällen und Schenkungen kann Befreiung gelten. Der Notar klärt die steuerliche Einordnung vor der Beurkundung kostenlos.